商业地产与住宅地产的区别是什么？ 作者：未知     时间：2018-10-31    来源：互联网

　　在我们国家，房地产业是存在着不同的种类的，商业地产与住宅地产的区别是产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为７０年”的规定，只能拥有５０年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅７０年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　一、商业地产与住宅地产的区别是什么？

　　商住房与住宅房有什么区别？

　　（１）产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为７０年”的规定，只能拥有５０年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅７０年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　（２）商住房不能落户口，纯住宅可以落户。

　　（３）各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的１．５％，而商住楼是３％。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高１％左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

　　（４）居住环境不同。商住房居住密度大，一般从７－２０多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层２－４户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（拆迁房，限价房和经济适用房除外）

　　（５）商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

　　二、法律规定

　　商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。

　　商住房优势：（１）小户型较多，以４０－８０平米为主，总价低；（２）人防和消防等建设标准较高；　（３）对限购的城市来说，商住两用房不限购；（４）有ＬＯＦＴ户型，如买３０平米相当于买６０平米。ＬＯＦＴ户型：一般是层高在５米左右的小户型，面积在３０－５０平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

　　住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

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