房屋出租资产管理制度的有关规定有哪些 作者：未知     时间：2018-11-01    来源：互联网

　　在实际生活中，这类问题的产生对于当事人生活会产生较大的影响，因为租房问题涉及自己的住房问题，另一方面对于制度的具体情况会存在较大的变化，那么，房屋出租资产管理制度的有关规定有哪些，这些规定的制定是依据有关的法律进行的，在结合近几年市场的的变化，从而有了相关的规定，对于当事人权益的维护有着重要的作用。

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　　资产租赁是指在不改变资产所有权的情况下，由资产所有者与承租者订立契约，在一定时期内，对资产的占有权、使用权实行有偿出租和承租者自主经营的一种经营方式。房屋出租资产管理制度的有关规定有哪些，对于当事人权益的维护有着积极的意义。

　　租赁是伴随着商品经济关系而出现的一种经济现象。商品经济日益发展，租赁范围也变得更加广泛，并渗透到社会经济生活的许多方面，形成完整的租赁关系。租赁具有如下特点：①租赁是实现租赁对象价值的一种形式。等价交换的原则体现在资产占用权的有偿让渡行为之中。②租赁对象的价值是以租金的形式来实现的。出租者要收取租金，以满足其所期望的经济利益;承租者必须交纳租金，以此取得对租赁对象的使用权。③承租者要有一定数量的财产作为抵押。

　　在中国，主要有五种：①个人承租。指资产所有者将资产出租给个人进行经营。承租者必须有一定数量的个人财产和若干具有一定财产的担保人承担资产租赁风险。个人承租又有三种不同情况:即个人承租,集体经营;个人承租，个人经营;个人承租,雇工经营。②合伙承租。指由两个以上的公民组成一个合伙组织，与资产所有者签订租赁合同，共同承担财产风险，并由承租者推举一人作为法人代表进行经营。③全员承租。指企业的全体职工为承租者向所有者承租资产，企业的全体职工共同承担财产风险。④企业承租。指企业以法人资格作为承租人，通过租赁合同获得资产，并按合同规定向资产所有者交纳租金。⑤入股承租。指企业职工集体承租，职工将承付的租金入股，并将承租后新增的部分税后利润划给职工个人。

　　租赁是指出租人根据与承租人签订的租赁契约，以收取一定的租金为条件，将租赁物在规定时期内交给承租人使用，其所有权仍属出租人的一种经济行为。租赁可分为经营租赁和融资租赁。经营性租赁是典型的设备租赁，设备可以轻易地从一个承租人转到另一个承租人手中，它涉及的主要品种是办公室设备、汽车、集装箱、电子计算机和厂房设备等。对一项租赁资产的成本摊提和利润取得，要经过不止一次出租才能完成。融资租赁，租赁公司被作为一种金融机构来使用，用户(承租人) 选择和指定设备，出租人承担全部购买成本并在整个租赁期间摊提成本。

　　当前，租赁已成为企业借以减轻税负的重要方式。对承租人来说，租赁可以获得双重好处，一是避免因长期拥有机器设备而要承担的负担和风险，二是可以在经营活动中以支付租金的方式冲减企业的利润，减轻税负。对出租人来说，租赁一方面可以轻而易举地获得租赁收入，另一方面租金收人要比一般经营利润收入享受较为优惠的税收待遇。

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