房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式 作者：未知     时间：2019-02-28    来源：互联网

　　现在很多人买不起房子只能选择租房居住，在要想要换房子居住或者其他原因离开出租房但租赁还未到期时，一些人会选择转租，由此可能会产生与原房东的纠纷。今天小编就给大家带来房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式的相关知识。

　　一、房屋转租行为的法律效力认定

　　认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定：

　　１．审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　２．审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

　　二、不能进行出租的情况

　　在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别：

　　１．未取得产权或者经营管理权的；

　　２．产权有争议或者产权受到限制的；

　　３．不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

　　４．属于违章建筑的；

　　５．不符合安全标准的；

　　６．已抵押，未经抵押权人同意的；

　　７．法律、法规禁止的。

　　三、房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式

　　需要依照不同条件进行判断。房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：　合法条件１，转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　合法条件２，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。　不能转租情况，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

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