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王力波律师 王力波律师现任齐齐哈尔市仲裁委员会仲裁员。自从事法律职业以来,在不断的历练和洗染过程中,观点清晰,思路明确,眼光独到,归纳法律关系准确、完整,掌握案件事实具体、客观,引用案件证据殷实、确凿,多年、多案磨砺后已经... 详细>>

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房产纠纷

第二套房购房契税计算

  在我们现实生活中,最近这些年来,经济的快速发展,导致房价迅速上涨。一些有钱人就买了许多栋房子,这对于买不起房子的人确实不公平,为了稳定社会秩序,国家颁布了许多买房的政策。下面就为大家带来的第二套房购房契税计算相关内容,一起来看看吧。

  一、第二套房购房契税计算

  二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

  房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率

  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。

  一般的缴纳标准如下:

  1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

  2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;

  3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

  4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

  5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。

  二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

  计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

  二、购买第2套房契税需要缴纳多少钱

  2019年房产契税缴纳比例没有变化,二套房契税都是购房总价的3%,这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔账:

  1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元;

  2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元;

  3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。

  三、房屋契税

  契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。



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