城镇房屋租赁备案登记的要求 作者：未知     时间：2019-07-21    来源：互联网

　　为了对城镇房屋的使用情况进行管理，国家要求对房屋的租赁情况进行备案登记，只有这样才能够查询到房屋的使用主人，以及相应的其他资料，接下来就和小编一起学习一下下面这篇文章，城镇房屋租赁备案登记的要求，希望对你有所帮助。

　　一、城镇房屋租赁备案登记的要求

　　办理备案登记手续需要支付一定的费用，通常，备案登记的手续费按年租金的2%收取，租赁期限不足一年的按实际收取租金的2%收取。依照惯例，该费用一般由租赁双方各负担一半，当事人也可以另行约定全部由一方承担。

　　二、房屋租赁登记备案后要交的税

　　①、房产税

　　按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税;

　　②、城镇土地使用税

　　出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税;

　　③、营业税

　　应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税;

　　④、城镇建设维护税

　　个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%;

　　⑤、教育费附加

　　在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加;

　　⑥、印花税

　　应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花;

　　⑦、个人所得税

　　月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。

　　三、房屋租赁的纳税申报流程

　　纳税人应在次月1日到10日内自行或委托社会中介机构到所在地国税机关办税服务厅纳税申报窗口办 理纳税申报，申报里须持下列资料:

　　(1)纳税申报表;

　　(2)财务会议报表及说明资料;

　　增值税一般纳税人还需提供:增值税申请抵扣凭证，发票领、用、存月报表，增值税销项税额和进项 税额明细表，国税机关要求申报的其他资料。

　　房屋租赁登记备案后要交的税

　　①、房产税

　　按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税;

　　②、城镇土地使用税

　　出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税;

　　③、营业税

　　应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税;

　　④、城镇建设维护税

　　个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%;

　　⑤、教育费附加

　　在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加;

　　⑥、印花税

　　应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花;

　　⑦、个人所得税

　　月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。

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