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王力波律师 王力波律师现任齐齐哈尔市仲裁委员会仲裁员。自从事法律职业以来,在不断的历练和洗染过程中,观点清晰,思路明确,眼光独到,归纳法律关系准确、完整,掌握案件事实具体、客观,引用案件证据殷实、确凿,多年、多案磨砺后已经... 详细>>

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律师姓名:王力波律师

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房产纠纷

商住楼和住宅楼有什么区别

  商住楼和住宅楼的区别主要有土地性质及使用年限、房产的用途以及是否可以落户、房产的形式以及优缺点等,对于商住楼的开发利用后住宅楼的相关设定也是不一样的,两者的相关收费也是不同的。

  一、商住楼和住宅楼的区别有哪些?

  1、土地性质及产权年限

  (1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。

  (2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质,根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。

  2、用途及落户问题

  (1)用途

  商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

  住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

  (2)落户问题

  商业性质不能落户,住宅性质可以落户。

  3、体现形式及优缺点

  (1)体现形式

  商住楼一般体现以soho,loft小户型为主(3.3米,4.5米,5米等)经营或商住性质的房产;

  住宅一般为面积30-40平单身公寓,60-90平的的两房三房,100平以上等等面积段,平层(2.8米-3米)及跃层,复式等,纯住宅性质的房产。

  (2)商住楼的优缺点

  优点:小户型,低总价,可做复式两层,使用面积高,可以注册公司,一般不在限购范围内

  缺点:不可以落户,水电物业费(收费标准为商业水电物业,部分除外),首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差,不通煤气,电梯配比等。

  有关高住楼和住宅楼的区别就是上述这些情况,当事人在购买房产时,可以根据自己的使用需要以及实际情况来确定房产的类型,具体情况下,应当在签订合同时对相关事项进行明确,避免在后期发生矛盾和纠纷,具体情况应当结合实际而定。



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