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王力波律师 王力波律师现任齐齐哈尔市仲裁委员会仲裁员。自从事法律职业以来,在不断的历练和洗染过程中,观点清晰,思路明确,眼光独到,归纳法律关系准确、完整,掌握案件事实具体、客观,引用案件证据殷实、确凿,多年、多案磨砺后已经... 详细>>

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律师姓名:王力波律师

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房产纠纷

二手房交易违约违约金是多少

  二手房交易违约违约金一般都是按照交易合同中约定的违约金数额或者是比例进行计算,如果是合同中约定的违约金低于对方违约所造成的实际损失的,受损的一方可以请求司法机关适当增加相应的违约金数额,但是不得超过实际损失的财产限额,超过部分无效。

  一、二手房交易违约违约金怎么算?

  具体计算标准有:

  1、合同约定违约金数额或者计算方法,一般以合同约定为准;

  2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;

  二、二手房买卖违约怎么办?

  1、请求解除合同,要求对方双倍返还定金,即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。(法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。)

  2、要求继续履行合同(即交付房屋),每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。(不要小看这千分之五,它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5%的x次方。

  3、要求解除合同,返还定金,并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

  4、要求继续履行合同,并要求对方赔偿房款的20%。

  5、要求解除合同,并要求对方赔偿房款的20%。

  三、二手房交易违约怎么处理?

  1.二手房交易卖方违约时的处理方式:

  A.针对拒签居间协议和拒收定金:经过中介公司进行交易的时候,中介公司在将居间协议的主要内容确定后,先让房东签字,再让买方签字。这样在一定程度上可以避免房东的违约。

  B.签订居间协议后双倍返还定金:居间协议一般约定为收取定金的一方(即卖方)如果出现毁约,应当双倍返还定金。以此来限制卖方的违约倾向。

  C.签订居间协议后拒签买卖合同:当产生了无效合同的时候,无效合同的定义为:

  (1)合同本身不合规定或无效。

  (2)卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上,或者推脱说还在办理中。此时,签订的合同可认作是无效合同。

  (3)根据法律规定,无效的合同应由过错方承担赔偿责任,并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。

  D.签订购房合同后房东拒绝过户:此时,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约;若是同意延期,则再约定具体的期限,并且经过中介公司处理的话,书面催告还需要抄送中介一份。

  2.二手房交易买方违约时的处理方式:

  A.确定双方签订的协议是否合法,是否具有真正的合同效力。

  B.如果双方签订的合同没有瑕疵,合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题,卖方可以要求选择买方赔偿定金跟违约金;但不能既没收定金又让对方赔付违约金,两者不可并举。

  房屋买卖合同的双方一般都会在合同中约定一定违约条款以及违约金,所以一旦出现违约情形,都会按照合同约定的条款执行,但是如果出现双方都有违约的情形的,就应当按照各自的违约的实际情况,承担违约责任,无法确定各自过错比例的,就应当平等分摊。



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王力波律师

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