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王力波律师 王力波律师现任齐齐哈尔市仲裁委员会仲裁员。自从事法律职业以来,在不断的历练和洗染过程中,观点清晰,思路明确,眼光独到,归纳法律关系准确、完整,掌握案件事实具体、客观,引用案件证据殷实、确凿,多年、多案磨砺后已经... 详细>>

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房产纠纷

非居住用房性质年限限制

  针对于非居住用房,概念上是很好理解的,即除居住以外的工业、商业或其他用房用途。居住用地大家应该都比较清楚它的使用年限一般是70年,那么非居住用房性质年限限制是多长时间呢?下面就由小编来为大家解答该问题的相关法律知识。

  一、非居住用房性质年限限制

  1、非住宅房的使用年限是40年,使用年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  2、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

  3、非住宅房产是房产范畴中住宅之外的房产。非住宅房产在城市房产中,表现为生产经营性房产,非生产性非住宅房产和公用基础设施。狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成,目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。

  4、非住宅房产,是其中的生产和经营性房产的需求,则主要是一种间接性的派生需求,因为它们不能单独生产出产品或提供服务,只有在与其他生产要素和条件的中,才能看出其作用大小,即对它的需求主要是由生产和商业活动提出。

  二、非居住性用房的认定

  通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房,一般包括:工业、交通这、仓储用房,商业、金融和信息用房,教育、医疗卫生和科研用房,文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房,机关事业办公用房,军事用房,其他用房七类。需要注意的是,对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定,一般遵循以下原则:

  (1)房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外:

  (2 )始设计为居住房屋,经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的,可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋。

  三、非居住用房屋需要缴纳的税费

  1、购房款

  2、房地产交易手续费:3元/平米,维修基金100元/平米

  3、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

  4、权证印花税:5元/本

  5、印花税:房屋总价的0.05%

  6、契税:交易价(或评估价)×3%(这笔费用在办贷款时就要交)

  如果是贷款的话还多个保险费:按贷款金额每年万分之五×贷款年限计算

  注意:每个地方的具体税收都不一样

  以上就是小编为大家介绍的有关于非居住用房性质年限限制的相关法律知识了,希望对大家能够有所帮助。另外通过上文,我们也可以了解到中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定,是需要遵循一定的原则。



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