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王力波律师 王力波律师现任齐齐哈尔市仲裁委员会仲裁员。自从事法律职业以来,在不断的历练和洗染过程中,观点清晰,思路明确,眼光独到,归纳法律关系准确、完整,掌握案件事实具体、客观,引用案件证据殷实、确凿,多年、多案磨砺后已经... 详细>>

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律师姓名:王力波律师

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房产纠纷

买了房子开发商破产,业主如何维权

  如今人们对房屋的需求与日俱增,买房的人很多,而且需要大量的购房资金。然而,有些人运气不好,刚买了房子,还没收楼,开发商就破产了,业主们肯定很着急,生怕房子没了,钱也没了。那么,买了房子开发商破产,业主如何维权?怎么查询房地产开发商是否破产?小编整理了相关的资料,请大家阅读。

  一、买了房子开发商破产,业主如何维权

  1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?

  (1)如果业主已支付全部房款后开发商破产,那业主是可以优先赔偿的。

  (2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首付款以及利息。

  2、开发商破产后业主有权要求退房吗?

  如果房屋已交付了,但因开发商破产无法办理房产证时,业主可以要求退房。因为房屋虽已交付,房款也已经全部支付,但因为并未进行房屋所有权转移登记,无法发生物权变更的效力。

  3、开发商破产,业主可以不交房贷吗?

  这样是万万不可以的!虽然开发商已破产,但业主仍需继续还房贷,因为贷款是业主跟银行之间的借款关系,跟开发商没直接关系,开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷,造成逾期后,银行或将对业主及开发商提起上诉,银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

  二、怎么查询房地产开发商是否破产

  可到工商行政管理局查询。

  工商行政管理局是政府主管市场监管和行政执法的工作部门。根据《国务院关于机构设置的通知》(国发〔2008〕11号),设立国家工商行政管理总局(正部级),为国务院直属机构。其主要职能有:

  (一)负责市场监督管理和行政执法的有关工作,起草有关法律法规草案,制定工商行政管理规章和政策。

  (二)负责各类企业、农民专业合作社和从事经营活动的单位、个人以及外国(地区)企业常驻代表机构等市场主体的登记注册并监督管理,承担依法查处取缔无照经营的责任。

  (三)承担依法规范和维护各类市场经营秩序的责任,负责监督管理市场交易行为和网络商品交易及有关服务的行为。

  (四)承担监督管理流通领域商品质量责任,组织开展有关服务领域消费维权工作,按分工查处假冒伪劣等违法行为,指导消费者咨询、申诉、举报受理、处理和网络体系建设等工作,保护经营者、消费者合法权益。

  (五)承担查处违法直销和传销案件的责任,依法监督管理直销企业和直销员及其直销活动。

  (六)负责垄断协议、滥用市场支配地位、滥用行政权力排除限制竞争方面的反垄断执法工作(价格垄断行为除外)。依法查处不正当竞争、商业贿赂、走私贩私等经济违法行为。

  (七)负责依法监督管理经纪人、经纪机构及经纪活动。

  (八)依法实施合同行政监督管理,负责管理动产抵押物登记,组织监督管理拍卖行为,负责依法查处合同欺诈等违法行为。

  (九)指导广告业发展,负责广告活动的监督管理工作。

  (十)负责商标注册和管理工作,依法保护商标专用权和查处商标侵权行为,处理商标争议事宜,加强驰名商标的认定和保护工作。负责特殊标志、官方标志的登记、备案和保护。

  (十一)组织指导企业、个体工商户、商品交易市场信用分类管理,研究分析并依法发布市场主体登记注册基础信息、商标注册信息等,为政府决策和社会公众提供信息服务。

  (十二)负责个体工商户、私营企业经营行为的服务和监督管理。

  (十三)开展工商行政管理方面的国际合作与交流。

  (十四)领导全国工商行政管理业务工作。

  (十五)承办国务院交办的其他事项。

  以上就是小编分享的关于买了房子开发商破产,业主如何维权问题解答,以及怎么查询房地产开发商是否破产的内容解释。从上文可知,购买了房屋之后遇到开发商破产了,你可以要求退房。但是千万不能因为开发商破产,你担心拿不到房子而拒交贷款,因为贷款是你跟银行之间的借贷关系,跟开发商没有半毛钱关系,你要是不还贷款,就会被银行列入征信黑名单,后果很严重。



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王力波律师

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