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王力波律师 王力波律师现任齐齐哈尔市仲裁委员会仲裁员。自从事法律职业以来,在不断的历练和洗染过程中,观点清晰,思路明确,眼光独到,归纳法律关系准确、完整,掌握案件事实具体、客观,引用案件证据殷实、确凿,多年、多案磨砺后已经... 详细>>

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房产纠纷

期房按揭付款买卖商品房的流程

  不管做什么事情的话,都会有一定的流程。如果没有流程的话,办理任何事情都会乱了套,一个杂乱无序。的办理过程能够办出什么结果来了?只有通过流程井然有序的办理,才能够办理好。下面小编就为大家介绍一下期房按揭付款买卖商品房的流程

  一、什么是商品房按揭贷款?

  按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。

  通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

  二、期房按揭付款买卖商品房的流程

  商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:

  (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

  (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

  (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;

  (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

  (五)办理担保、保证或者保险手续;

  (六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

  三、期房按揭付款注意事项

  1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

  2.对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

  3.合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

  4.不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

  6.如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

  7.如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

  8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。

  9.不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

  10.不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。

  11.期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。



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