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王力波律师 王力波律师现任齐齐哈尔市仲裁委员会仲裁员。自从事法律职业以来,在不断的历练和洗染过程中,观点清晰,思路明确,眼光独到,归纳法律关系准确、完整,掌握案件事实具体、客观,引用案件证据殷实、确凿,多年、多案磨砺后已经... 详细>>

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律师姓名:王力波律师

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房产纠纷

房产证名字变更需要多少钱

  我们知道,在日常生活当中,新婚夫妇结婚买房之后,总是会十分在意房产证上的姓名。因为房产证上面有相应的名字,便证明着对房屋有所有权。接下来就和小编一起学习一下下面这篇文章。房产证名字变更需要多少钱?希望对你有所帮助。

  一、房产证名字变更需要多少钱

  1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);

  2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;

  3、营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);

  4、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);

  5、工本费:80元(买方出);

  二、房产证更名流程是什么

  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。房产所有权的变更直接体现在房产证名字的变更上,北京房产证更名如何办理呢?房产证更名分为直接添加、赠与和买卖等方式,更名手续不同,房产证更名费用也是不同的。

  房产证更名种类详解:

  一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  房产证更名流程之一直接添加

  房产证直接添加

  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心

  三、房产证名字变更的情况哪几种

  首先是双方买卖,变更名字。

  其次是双方赠与,变更名字。

  还有继承、遗赠等。

  房产证去名字--买卖:

  还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款。

  1、一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

  2、贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。然而,在现实生活中,常常会遇到一些情况,购房者希望更改或添加产权人,那么房产证可以改名字吗?如果改名需要交哪些费用?



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王力波律师

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