房屋买卖合同备案后可以注销吗 作者：未知     时间：2020-04-11    来源：互联网

　　在城市中，租房子是再平常不过的事了，几乎上班族都需要通过租房来解决住房问题。有些人特意租几套房，然后转租给他人，从中赚取差价，这种人被称为“二房东”。那么，二房东租房合同有没有法律效力？二房东转租需要承担哪些责任？本文整理了相关资料，请大家一起阅读。

　　一、二房东租房合同有没有法律效力

　　1、从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”.而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪人特别强调，以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。

　　2、根据合同第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　3、租赁合同如果没有约定是否可以转租，一般租客可以转租给其他人。如果约定则不可。但合同只要不存在合同法关于效力强制规定的情形即有效。

　　二、二房东转租需要承担哪些责任

　　1、二房东，其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。

　　2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　以上就是本文对于二房东租房合同有没有法律效力问题的解答，以及二房东转租要承担的责任的介绍。从上文可知，二房东想将房子转租，应当征求原房东的同意，这样二房东租房合同才有效力。

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